后在制作过程中，李某二人前往实地检查，发现一进门便是一堵墙，并且仍是承重墙。
李某和赵某诉至法院，恳求免除其与房产公司签定的购房合同，返还购房款并付出违约金及利息。
李某诉称，2022年4月，他在实地看到，购买的商铺进门两三米处有一堵墙，周围只留有一米左右宽的狭隘过道，经过过道后才是店肆大部。
发现问题后，李某向房产公司出售人员反映，后来得知此墙是承重墙，长度为3.5米，不得私行撤除。别的，李某还了解到，商铺进门左面上方还有一条长约0.8米、宽约1.2米的烟道。
庭审中，房产公司辩称，李某和赵某购买的商铺总价是62万元，而该楼其他平等面积的商铺价格是120万元，如此优惠的价格，其理应知晓案涉商铺存在的缺点。何况，房产公司已清晰奉告李某、赵某案涉商铺存在缺点，包含存在通风管道、承重墙等，二人也在买卖合同附图中的承重墙方位处签字捺印。
一审法院以为，首要，案涉商铺存在的通风管道及承重墙问题，归于影响商铺功用的严重瑕疵问题，对消费的人权力具有严重影响，房产公司对此应尽充沛奉告责任，保证顾客的知情权；其次，瑕疵产品当然通常以贱价进行买卖，但贱价出售不能替代经营者的奉告责任，也不能视为默示奉告，据此推定顾客已知晓详细瑕疵内容；最终，因案涉产品房系期房，李某、赵某无法实地检查房子建筑结构，房产公司既未在商铺平面图中以显着的文字标明商铺存在的结构问题，也未在合同中对此予以清晰。
李某、赵某作为一般顾客，认知才能有限，不该苛求其经过检查平面图即知晓商铺存在的结构问题，故仅凭其在平面图上签字捺印的现实无法证明其已知晓商铺结构问题。
因而，案涉商铺存在的通风管道及承重墙等结构性问题，虽不致商铺彻底损失运用价值，但客观上会对李某、赵某运用商铺形成约束，且房产公司也未举证证明其已尽照实奉告责任，故一审支撑李某、赵某免除合同，返还已付购房款的诉请。
开发商应将住所现状、结构设备等可能会影响产品房正常运用功用的产品瑕疵照实发表并奉告买受人，事前取得其赞同或许过后取得追认，以便买受人作出合理挑选。
瑕疵产品当然通常以贱价进行买卖，但贱价出售不能替代经营者的奉告责任，也不能视为默示奉告，据此推定顾客已知晓详细瑕疵内容，经营者仍需就详细瑕疵实行照实奉告责任。
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